“百万力量 共同成长”之网络专题采访 张哲

2013-06-04 15:49大河报房产网来源: 大河报房产网编辑:yanwk

中部大观国际商贸中心 营销总监 张哲

采访对象:中部大观国际商贸中心 营销总监 张哲

  问题一:天气乍暖还寒,一如变幻莫测的经济大势。国家统计局公布的数据显示,2013年一季度GDP(国内生产总值)同比增长7.7%,经济增速低于预期。河南经济形势更为糟糕。一季度,河南GDP比上年同期增长8.4%,在全国排倒数第四,自 2009年底以来,首次跌落至个位数,经济增速下滑明显。在经济增速回落的大背景下,河南多个行业遭遇诸多困难。在这样的背景下,房地产行业似乎也很难独善其身。从4月份开始,与全国情况类似,郑州房地产市场也出现了量跌价升的走势。对于未来房地产走势,业内见仁见智,观点迥异。作为从业者和业内资深人士,您是怎么看待二季度和下半年郑州及河南房地产市场走势?

  答:自今年2月份国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后,“国五条”限购范围扩大、二手房转让征收20%所得税、部分城市提高二套房的首付比例和利率,调控政策的相继出台就引发了市场的震动。现阶段,受“国五条”等政策窗口期的影响,部分购房者持观望态度,导致郑州乃至我省的商品房、二手房成交量有所降低,但价格不降反升。据4月份郑州市区房地产市场数据显示,商品房销售均价7506元/㎡,环比上月增长1.5%;二手房成交均价6199元/㎡,环比上月增长4.5%。

  再者,调控也带来新楼盘开工量锐减,而刚性需求依然存在,从长远来看,楼市可能形成供不应求的态势,价格不会出现大幅下降。结合调控政策的多重影响,预计在二季度和未来下半年,郑州乃至我省的房价将略有涨幅,整体走势有望趋稳。

  问题二:艰难时世,才显报纸风骨。困境之下,尤见媒体担当。面对河南经济复苏乏力、增长后劲不足的新形势,作为中原地区最有影响的媒体,大河报顺应时势,携手新媒体,率先启动了百万力量共同成长活动。对于地处宏观调控和经济下滑双重漩涡的房地产行业来说,这一活动是否具有特殊意义?房地产企业应该如何应对当前复杂多变的形势? 

  答:经济低迷,消费者需求不足,“国五条”等宏观调控政策如“紧箍咒”加身,房地产行业今天正处于“水深火热”的非一般困境之中。与此之时,大河报启动的本次活动将房企、行业与购房者连成一线:于房企,活动搭建桥梁汇聚各色企业,共同出击、提振信心,探求前行良方;于房产行业,活动构筑平台集聚学者专家,献言献策、群策群力,探索解困之策;于购房者,借助活动报道内容,定位自我、深度剖析,挖掘本真需求。房企、行业与购房者,通过本次活动三者达成良性互动,共促我省房地产朝着积极健康方向发展。

  在目前这种复杂的形势下,提升核心竞争力、实现持续盈利应是房地产企业思考的重中之重。具体来讲,注重细节、以人为本、形成差异化竞争优势等均是房地产企业脱颖而出、出奇制胜的手段。

  以商业地产为例,消费升级、产业转型,还有城市化进程的加快以及高铁、地铁的建设,都给商业地产带来了前所未有的发展机遇。商业地产不再只是销售商铺,更要注意相应的配套集成,需要有集成资源的能力,商业业态正在从中低档走向中高档的层次。

  就我项目而言,高瞻远瞩,提供火车站商圈传统服装市场所不具备的T台广场、地下停车场,打磨产品细节;因势利导,顺应服装商户未来发展需要,带来新型的展贸式商场、品牌博览中心、品牌展销中心,集商、展、贸于一体,为商户发展提供更多可能;未雨绸缪,集星级酒店、酒店式公寓、KTV、SPA、美容沙龙于一体,打造火车站商圈唯一的一站式娱乐休闲采购中心。本项目的整体商业布局与火车站商圈的其他传统服装市场形成了显而易见的差异化经营,达成了本项目独一无二的竞争优势。

  问题三:传统报纸“触网”是平面纸媒改革和转型的一个方向,大河报也不例外,您如何看待大河报报网互动的新尝试?对于新生的大河报房产网来说,在报道内容和形式上您有何建议?

  报网互动,是传统媒体和新媒体发展过程中必经的时期,对于购房者而言,从线下了解信息,到网上查找详细数据,已成为购房的一个常见程序。

  报道内容上,希望大河房产网多组织行业性的论坛活动促进行业关注者的交流;利用大河报的权威性,组织关注地产投资客的看房团。同时,在报道形式上建议采用立体化的手段,将纸、网、微博、微信融合起来,为消费者提供全方位的服务。

  问题四:能否用简短的语言,对即将上线的大河报房产网说几句话,表达您的希冀或者祝福?

  答:借势平媒千万受众,构筑网媒给力平台。

中部大观国际商贸中心 营销总监 张哲

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