买房要有大局观 四因素决定房子升值潜力

2013-05-06 15:25大河报房产网来源: 湘潭365房产网编辑:yanwk
  买房,作为一个家庭中的最大消费支出,谁都希望自己的房子除了居住外,还能不断升值。而如何买到房子中的“潜力股”,就需要购房者具备大局观,能够综合、理性地去看待城区的楼盘。

  在我看来,城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的空间,若想买到能够升值的好房子,不仅要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向是什么,还要了解当地的市政、城市规划等相关部门,今后会有怎样的大动作。一些楼盘看似偏冷,但并不代表几年后它还是如此。

  发展趋势抓得准,购房机会抓得好,购房置业就会有“价格差”,就像现在一些楼盘虽然价格较低,但是随着城市不断发展,楼盘就会存在涨价的可能性。尤其是购买商业用房,不能单看价格,而是要看楼盘所在地段今后的商贸发展形式,如果仅是贪图便宜,而无法聚集人气,则会得不偿失。

  此外,小区物业管理水平以及楼盘配套水平也会影响楼盘的升值潜力,这就需要在买房时选择好的品牌,因为信誉好的开发商,能够为楼盘物业发展打下良好基础,这样,即使以后需要换房,自己的房子也会有升值的希望。

  购房四因素决定房子的升值潜力

  一是位置。在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建,可以使不好的地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

  二是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等,如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良,小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃,可将受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

  三是配套。在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题。

  很多小区是逐步发展起值模

  四是品质。随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提到了日程。实际上,房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物,可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物,不仅室内空间完整方正,对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求,当然价值也高。
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